Luxe wooncomfort, een daktuin en dakterras op het zuiden, een vrij uitzicht en een eigen parkeerplaats. Deze royale woning tussen het Botterskerkpark en de Stadspark Osdorp heeft het allemaal én meer!

Deze goed onderhouden woning biedt ruim opgezette vertrekken, die baden in het licht dankzij de vele grote ramen. U heeft een fantastisch uitzicht op het aan de woning gelegen groene park. Woning is zeer keurig onderhouden en straalt alle luxe uit. De woning is eveneens voorzien van 12 zonnepanelen.

De woning is rustig en centraal gelegen in een levendige buurt in een auto vrije hofje. U heeft alle voorzieningen bij de hand, zoals winkels aan Tussen Meer, winkelcentrum Osdorpplein, scholen, een buurtcentrum, kinderopvang, gezondheidscentra en horecagelegenheden. In 5 minuten fietst u naar het Sloterpark met de Sloterplas, even verderop ligt recreatiegebied Spaarnwoude en de Tuinen van West) Ook de strandjes aan het Nieuwe Meer zijn makkelijk aan te fietsen. ’s Zomers neemt u het fietspontje naar het Amsterdamse Bos. Met de fiets, bus, tram of auto bent u binnen 25 minuten in hartje Amsterdam. Ook Schiphol is goed te bereiken met het openbaar vervoer of de auto. De uitvalswegen A10, A4, A5 en A9 liggen op circa 5 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Via de hal heeft u toegang tot de meterkast, wasruimte, trapopgang, trapkast, toilet met fonteintje berging van circa 7m2 met toegang tot de parkeergarage, werkkamer (nu ontspanruimte) van circa 12m2 en de ruime, moderne keuken. De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk SIEMENS zoals: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven en een vaatwasser. De frontjes van de keuken zijn uitgevoerd in hoogglans wit en donkere walnootkleur.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en hebben een vloeroppervlakte van: 8m2 en 10m2. De tuingerichte woonkamer heeft een vloeroppervlakte van 22,7m2 en door de brede raampartijen komt veel daglicht naar binnen. De twee openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige daktuin (zuid) De naastgelegen moderne badkamer is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een riante inloopdouche, toilet en een wastafel + meubel.

Tweede verdieping
Via de overloop toegang tot de twee slaapkamers met een vloeroppervlakte van: 18,0m2 en 7,1m2 en het dakterras van circa 22m2. De daktuin met terras is zonnig gelegen op het zuiden en is 9,5 meter diep.

Buiten:
Aan voorzijde bij de entree heeft u de beschikking over een eigen voortuin. De riante daktuin op de eerste verdieping is in 2015 keurig aangelegd. De tuin ligt op het zonnige zuiden, zodat u de hele dag door in de zon kunt ontspannen. Aan de woning is een eerste vlonderterras en een gazon, dat wordt omzoomd door groenborders. Achterin heeft u een groter tweede vlonderterras, waar een pergola met bamboeoverkapping voor een fijne schaduwplek kunnen zorgen op warme zomerdagen. Vanwege de ligging op de eerste etage en een houten schutting kunt u hier in alle rust van de zon genieten. Het dakterras (ca 24m2) op de bovenste verdieping is betegeld, en biedt volop privacy en een vrij uitzicht. VVE is momenteel met de oorspronkelijk architect aan het verkennen om een uitbouw te realiseren op het dakterras.

Bijzonderheden
– Hoogwaardig afgewerkte, luxe woning aan een park
– Woning is voorzien van 12 zonnepanelen
– Hoogwaardige laminaat vloer op de eerste en de tweede verdieping
– Vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer
– Dakterras: Een daktuin (1e etage) en een dakterras (2e etage) op het zuiden
– Stadsverwarming
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
– Energielabel A
– Prachtig vrij uitzicht vanuit alle vertrekken
– Afgesloten en overdekte parkeerplek (EIGENDOM) direct bij de achterdeur
– Gratis parkeren in de wijk
– Onderhoud aan de buitenzijde door VvE Cadiz
– Fantastische ligging met alle voorzieningen binnen handbereik
– Woonoppervlakte: 141.72 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 82.15 m²
– Inhoud woning: 509.69 m³
– VVE bijdrage €127 p/m
– Buitengevel in 2019 geschilderd
– Bouwjaar: 2009
– Erfpacht afgekocht tot 2057 (eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd)
– Oplevering in overleg.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of u door een eigen makelaar te laten bijstaan. Een bouwkundige inspectie is in overleg toegestaan.